一、投標須知

1、招標項目名稱：揚州商城商戶裝修施工單位招標

2、招標內容：商戶裝修

3、施工地點：揚州商城指定地點

4、招標報名及招標文件發放時間：2018年5月11日9時00分

招標報名截止時間：2018年5月13日17時00分

5、答疑時間：2018年5月14日，答疑地點：商城安全保障部，

聯系人：顏家平   電話：13815845488

6、投標文件截止時間：2018年5月18日14時50分之前，投標文件送至地點：揚州商城七層辦公室     

7、開標時間：2018年5月18日15時00分，開標地點：揚州商城七層辦公室

8、投標有效期：投標截止日后5天內有效。

9、投標有效期滿前，招標單位將以電話形式通知被選用投標方，并及時通知其他未被選用的投標方。

10、簽訂合同的具體時間、地點由招標單位另行通知。

11、投標人在領取投標文件的同時需向招標人交納投標保證金1000元。未中標單位投標保證金將在開標結束后返還，中標單位投標保證金在招標備案結束后返還。

12、招標單位聯系人：顏家平    聯系電話：13815845488   

 電子信箱：575898761@QQ.com

二、招標方式及原則

1、本工程采用邀請招標方式 。

2、本工程招標遵循公開、公平、公正及誠實信用的原則。

3、招標單位提供施工詳圖及效果圖，由投標編制預算參與投標。

4、本次招標擬選5家裝修施工單位，按評標得分高低排序。

5、在商城商戶裝修施工中存在嚴重安全違規的裝修施工單位不允許參與投標。

三、投標單位資質及投標條件

1、投標單位委托人必須提供企業營業執照及能證明企業水平的簡介等。

2、投標單位必須具備建筑裝修工程三級以上的資質。

3、具有實施投標本工程項目所要求的足夠的專業人員、經驗、技術，并提供固定的進場裝修施工人員名單。

4、在本次招標活動中，嚴禁借用、掛靠資質，圍標、串標等違法違規行為。如有發現，將取消招標資格，并納入揚州商城黑名單。

四、中標單位須遵守的市場規定及要求

1、中標裝修施工單位中標后需向商城繳納3萬元裝修保證金.

2、中標裝修施工單位在與商城商戶裝修時，裝修價格要確保與市場同步，或低于市場價格。

3、中標裝修施工單位在商城內與商戶裝修施工時，不得將工程轉包他人，如有違反則扣除裝修保證金并清退出場。

4、中標裝修施工單位在商城內與商戶裝修施工時，必須服從商城裝

修各項管理規定（附件1《商鋪裝修技術規范》，對于不服從管理規定的施工單位，商城有權將裝修施工隊伍清退出場，并沒收裝修保證金。

5、進場施工人員必須是在裝修公司提供的固定進場施工人員名單內，進場施工前憑有效身份證件和照片到安全保障部辦理施工證，每張施工證繳納100元押金。商鋪裝修時，將該商鋪施工人員的施工證集中張貼在商鋪裝修進口處，便于現場監管人員檢查，未辦理施工證或人證不符者禁止進入裝修場地�，F場檢查中如對工人違規現象進行處罰，罰款將在押金中扣除，嚴重違規者將取消其在商城施工的資格。

6、裝修施工單位在與商戶裝修施工時，施工人員的安全由施工方承擔，一切由裝修造成的人員傷害及財產損失均由施工單位承擔。 

五、投標要求

1、投標方在送交投標書時，要在投標書中明確對招標文件的認可，同時將投標文件密封、蓋章后送交給招標方，投標文件一式五份，一正四副分別密封。

2、投標單位委托人應有身份證明文件

3、如投標人對本招標文件有異議或有其它需明確的問題，可單獨列項說明。

六、報價文件的組成

投標方準備報價文件應包括（但不限于）下列內容：

1、投標單位簡介

2、投標單位營業執照

3、投標單位的資質證明三級以上（含三級）、固定的進場裝修施工人員名單與相對應的身份證復印件，特殊工種需提供特殊工種證書。

4、裝修施工期間的服務承諾

5、投標單位按商城提供的施工圖紙及效果圖，在遵守商城各項管理規定前提下作出合理報價及施工方案，施工工期20天。

（以上提供資料為原件或復印件加蓋公章）

七、評標

本次招標采用綜合評分法，其中

八、評委由揚州商城組織相關技術人員 組成。

附件1：商鋪裝修技術規范

附件2：商戶裝修申報及驗收表

附件3：商戶裝修管理制度

附件4：商戶進場裝修流程圖

附件5：商鋪裝修違規處罰管理條例

附件1：商鋪裝修技術規范

商鋪裝修技術規范

第一部分  電氣

一、材料選擇要求

1、所有電氣材料必須標有國家3C認證的標志。

2、配電線路敷設應采用KBG管及相關金屬配件。

3、配線：對一類高層建筑以及重要的公共場所等防火要求高的建筑物，應采用電線為銅芯無鹵低煙絕緣阻燃電線，型號為WDZ－BYJ，根據額定負荷配相應導線，但最小截面積不可小于2.5㎜²的電線。

4、配電箱：裝修商戶配電箱必須全部采用指定國標PZ－30電箱，建議使用品牌（鴻雁、德力西），其它品牌電箱指標不得低于上述品牌。

5、所有燈具必須采用3C認證的合格成套產品，各類燈具安裝在可燃物上必須滿墊石膏板。

二、安裝施工規范要求。

1、電箱安裝要求：

①配電箱嚴禁直接安裝在未做防火隔熱處理的可燃物上，離消防設施2米以上，配電箱底與地面的垂直距離為1.5米。電箱不準裝在倉庫或隔斷內。

②開關：電箱內總負荷開關應帶漏電保護器，額定電流為10A-40A。分回路根據負荷大小，配置相應額定電流的空開。不得使用墻面面板開關、拉線開關、遙控器開關（燈具市場除外）。

③所有電管與電箱的聯接一律用開孔器開孔，用鎖扣相聯，嚴禁撕開電箱安裝，使用金屬鎖母扣接頭，所有電箱進出線電管必須采用內牙鎖扣連接。每只電箱的控制負荷不大于6KW，超過6KW的可申請2只或更多電表。

2、扣接式電管安裝要求（KBG）

①KBG管壁厚必須達到1.0㎜以上標準。

②電管敷設要求橫平豎直、美觀整齊，不可零亂布放。吊頂內的電管必須用鐵皮卡固定在吊筋上，不得直接放在石膏板上，更不得固定在商場風管、橋架、消防噴淋管等商場公共設施上。

③為保證KBG電管運行安全管與管、盒（箱）、彎頭和束節之間必須與保護接地導體（PE）可靠連接，連接應采用專用接地卡，跨線為截面不小于2.5㎜²多股軟銅線。

3、管內穿線安裝要求：

①同一交流回路的導線應穿于同一管內。每一個回路都應有中性線，不可多回路共用一個中性線；每個回路都應有接地線。

②導線在管內不應有接頭和扭結，接頭應設在接線盒內。

③排線長度超過60㎝的電線一律采用鐵管，小于60㎝的電線可采用金屬軟管，一律不可使用黃蠟管（黃蠟管只能做鐵管、燈具護口用）。

④管徑￠20㎜²以內的鐵管不超過5根電線，主電源線必須穿￠32㎜²以上鐵管。

⑤商戶裝修后弱電線排放必須穿鐵管，嚴禁強弱電線路同穿一根鐵管，弱電的出線需裝固定面板。

4、接線安裝要求

①電箱內跳線應為4㎜²以 上，電箱內電線不允許有接頭，相零線分色清楚，相線為紅線、綠線、黃線，零線為藍色，接地線為雙色線，電箱內排線整齊，使用扎帶扎緊。

②接地線必須先接端子排、再接箱體，電箱接地排上各接線端子接線不得超過兩根導線。

③導線接頭應在金屬接線盒內，導線接頭不得超過三根導線，導線接頭用阻燃YH（m）壓接帽后，再纏包電工膠帶，但不得使用電工膠帶直接包裹接線頭。所有電線不可外露。

5、燈具安裝要求：

①各類燈具安裝在可燃物上必須滿墊石膏板，燈具要與可燃物及消防噴淋頭保持不小于0.6米的安全距離。60W以上大功率燈泡必須用瓷質燈座.

②LED燈具必須是阻燃型，并提供國家質監部門的《產品檢測報告》和合格證方可安裝。

③LED軟光帶必須采用阻燃軟光帶，使用低壓電源穩壓器，并且提供國家質監部門的《產品檢測報告》。

④單頭牛眼燈、射燈一律不允許安裝在可燃物上。每個回路燈頭（含軌道射燈）不超過25個，且每個回路電流應小于10A。軌道燈必須執行1米安裝2個，1.5米安裝3個，2米安裝4個的標準，每回路最多只能安裝25只（LED燈除外）。

⑤每一回路金囟燈不超過6個燈頭。

⑥T4、T5燈連接不超過6支（LED燈除外）。

⑦所有燈具都必須帶有接地線。

6、燈箱安裝要求：

①燈箱采用木工板時，必須用阻燃木工板，并刷防火涂料三遍。

②燈具安裝應用石膏板墊底隔熱處理。

③燈箱內禁止使用軟光帶。

④所有燈箱必須留有足夠的散熱孔，所有燈具為成套的燈具，不可采用拼裝燈具。

⑤各類電源線均須穿鐵管保護，電線接頭必須在燈具或接線盒內。

⑥燈箱必須經商城電工驗收合格并拍照存檔后才可以封閉，否則驗收視為不合格。

⑦燈箱如采用LED光源，則按照發光字安裝要求執行。

7、發光字安全要求：

①發光字內禁止用訂書針固定電線線路。

②發光字采用的發光芯片和穩壓電源，須提供與實際產品型號相符合的國家質監部門出具的檢測報告。

③發光字采用的發光芯片須先固定在金屬板上，然后再與其他不燃材料固定，并有可靠接地，以提高散熱性、安全性。

④放置穩壓電源的地方，須留有可供檢查的檢修孔。

⑤發光字安裝完畢后，商戶禁止在表面覆蓋各類廣告、促銷宣傳板，要保證發光字的通風散熱。

8、插座的安裝：

①所有插座靠近可燃物時應采取隔熱、散熱等防火保護措施。

②所有插座都必須用雙色接地線，且遵循“左零右火上接地”原則。

③所有地面插座必須使用國標專用地面插座。插座線路不允許與燈線路連接，每一插座回路不允許超過6只插座。

④倉庫、隔斷內嚴禁安裝插座。

9、商戶內電源轉接盒下方必須預留60㎝×60㎝檢修孔，方便工作人員維修、操作。

第二部分  暖通

1、為保證中央空調效果，所有商鋪需安裝封閉式吊頂，吊頂不得阻擋空調球型送風口。

2、商城配套的空調送風口、回風口未經審批，不得私自拆除、變動。

3、商鋪頂部如有空調平臺，須在空調平臺最方便操作的部位下方留有60cm×60cm的空調檢修口。

4、商鋪裝修時，與相鄰商鋪之間的隔斷需安裝消防排煙口，不可阻擋消防排煙風口。

5、商鋪裝潢有分隔斷時，需自行安裝空調管道，建議采用φ110PVC管，同時與商城配套的空調球型送風口部位無縫對接后，引到商鋪內各個隔斷內。

第三部分  吊頂

1、吊頂不得固定在商城頂部原有的各種管路、設備上。

2、吊頂必須采用輕鋼龍骨加石膏板面層，主龍骨使用國家標準D60規格輕鋼龍骨，吊筋采用國家標準φ8mm以上。

3、輕鋼龍骨安裝應采用自攻螺絲或吊掛件等柔性連接，不得采用電焊等剛性連接；必須用金屬吊桿支撐，不得使用鐵絲、木棍等作支撐物；吊桿及節點要有足夠承載能力，吊桿間距應控制在1米內，在風口孔及人檢修孔周圍應用附加龍骨加固。

4、電源轉換盒下方須留尺寸不小于60cm×60cm的檢修孔，如需煙感探頭移位，請與安全保障部聯系。

第四部分  地面

1、如果非經營特殊需要，商鋪原則上均應鋪裝瓷磚、石材或地板，禁止采用滿鋪地板膠、純毛/化纖地毯等材料。

2、鋪裝地材時需在原有地面上加鋪塑料膜，不得破壞原有地面面層并與伸縮縫裝置完好對接，不得損壞。

3、地面應與公共區域的水平高度保持一致，銜接處不得有縫隙，且必須用不銹鋼條填實或鋁合，金壓條扣住。

4、在水泥沙漿面層內埋設管線，需向安全保障部特別申請，按隱蔽工程處理。

5、商城為保證整體商業品質形象，保留要求商家更換嚴重磨損、破損、起翹變形的地材的權利。

第五部分  涂料

1、涂料須使用水性乳膠漆和凈味漆，施工以不流淌、不顯刷痕為宜，表面平整光滑，色澤均勻一致。

2、嚴禁出現起皮、掉粉、脫皮、開裂、反銹和斑跡。

3、木材面涂料施工，應根據防火規范要求，涂刷防火涂料。

4、涂料施工時，現場應配備滅火器材。

第六部分  玻璃

1、商鋪玻璃隔斷應采用安全玻璃，無框架玻璃應采用厚度不小于10mm的鋼化玻璃，有框架玻璃小于0.5m²且玻璃兩面有保護設施或玻璃厚度不大于10mm的可用半鋼化玻璃。

2、玻璃必須平整、磨角、倒邊、無裂痕，不松動。

3、商鋪玻璃朝向內走道的立面須保持通透，不得噴涂、貼膜。

4、玻璃就位后，應將玻璃置于槽中央，內外間隙不得大于2mm。

5、玻璃用螺栓或掛鉤固定時，應用橡皮或軟物襯墊。

6、如安裝玻璃門，一律向商鋪內開啟。

第七部分  消防

1、商戶在裝修場地施工，必須配置滅火器材；施工場地禁止吸煙；每天的裝修垃圾必須清空。

2、對場地中的消防設施嚴禁私自移動、改動、遮擋。原有吊頂高度不作任何變動。

3、按照消防規范的要求，對于有防火卷簾門的攤位裝修商戶不得將防火卷簾門的正下方地面抬高和降低；噴淋頭、煙感、感溫探測器、消防廣播、聲光報警、出風口等必須確保在吊頂下方；其中噴淋頭四周50公分范圍內，感煙、感溫探測器四周30公分范圍內、消防廣播四周10公分范圍內嚴禁安裝燈具和懸掛物品，防火卷簾門在其兩側軌道的上方吊頂部位，必須各預留一個60公分*60公分的檢查檢修孔，吊頂靠近卷簾門處的邊緣與防火卷簾門之間有不小于10公分的間隙；消火栓、手報、防火卷簾門開關不得被遮擋，影響使用，場地內室內消火栓前必須留有長1米×寬1米的空地，且有直達此處暢通通道。

4、商戶在裝修過程中嚴禁動火作業，如果一定需要動火，必須提前一個工作日到安保部辦理相關動火許可證手續，簽字同意后，在商場非營業時間段進行動火作業（氣割作業嚴格禁止）。

5、地下市場裝修用材：

（1）商戶攤位的地面裝修使用材料必須使用阻燃材料，

（2）吊頂用材必須使用不燃材料，吊頂嚴禁固定在消防水管、橋架等各種管路、公共設備上。

（3）商戶裝修攤位的隔斷（到頂）裝修使用材料必須使用不燃材料，

（4）商戶攤位的展柜、貨架必須使用不燃材料或難燃材料，所用的其它裝飾物品要經過阻燃處理。

6、地上市場裝修用材：

（1）商戶攤位的地面裝修使用材料必須使用不燃材料或難燃材料，

（2）吊頂用材必須使用不燃或難燃的環保材料，吊頂嚴禁固定在消防水管、橋架等各種管路、公共設備上。

（3）商戶裝修攤位的隔斷、展柜、貨架必須使用不燃材料或難燃材料，所用的其它裝飾物品要經過阻燃處理。

7、商戶裝修造型需要使用的木質材料必須涂刷三遍飾面型防火涂料，每次涂刷必須干燥后再進行下一遍涂刷；每次涂刷有專人監督、檢查、記錄，所有隱蔽處的施工，在封閉前一定要進行驗收、簽字、記錄。

8、裝修現場嚴禁存放易燃易爆危險品，如確需使用，必須事先申請，同意后方可使用，另外①在裝修報告中說明使用地方，②使用前只能少量購買即買即用，③市場集中存放，由市場監視使用，使用后即收回集中保管。

9、施工商戶在運輸材料和貨物時，要保持市場內外環境衛生，必須從指定的通道、貨梯進出，所有材料貨物不得堆放在公共區域，形成安全隱患。

第八部分  商鋪裝潢拆除規定

一、拆除施工組織

（一）施工前的準備

1、拆除施工方確定項目負責人，項目負責人必須對拆除工程的安全負全面責任，項目負責人應遵照執行國家相關法律法規，檢查落實各項安全技術措施。 

2、拆除施工進場前，項目負責人須到商城管理部門繳納裝修保證金。

3、拆除施工進場前，項目負責人須會同商城管理部門人員，對拆除現場深入實地，認真進行勘察，摸清現場的強弱電、給排水等機電專業設備的布設情況，需要保護的合理加以保護。

4、開工前，項目負責人須檢查拆除區域內水、電、暖通、通訊等各類管線設施的切斷、移位、保護工作，確認電源全部切斷后方可施工。

5、開工前，項目負責人須對全體施工人員進行一次安全教育，進行技術和安全交底，為拆除作業人員準備齊全安全防護用品。

（二）接受商城管理部門的指導和監督管理

1、誠懇、虛心接受商城管理部門的指導和監督管理。

2、現場禁止吸煙，嚴禁酒后施工。

3、有計劃、有步驟、有措施地進行有序拆除施工，切實把安全生產與文明施工同時并舉貫徹落實于施工全過程。

4、施工過程中，一旦發現有野蠻、違規施工現象，商城管理部門有權進行勸阻，直至強令停止作業；如發生建筑物結構、設備設施遭到破壞等情節嚴重者將按《商鋪裝修違規處罰管理條例》及雙方合同中約定的處罰條款進行處罰。

二、施工方案及措施

（一）方案的確定

項目負責人根據拆除現場的勘察結果，制定拆除施工方案，報備商城管理部門。

（二）施工措施

1、做好拆除施工現場的圍護。在拆除工程施工現場醒目位置設置施工標志牌、安全警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。 

2、嚴格按國家強制性標準、拆除方案實施拆除施工作業。人工拆除通常應按自上而下、對稱順序進行，不得同時拆除，不得垂直交叉作業。作業面的孔洞應封閉。當拆除一部分時,應先采取加固措施，防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業人員必須正確穿戴安全帽等勞動保護用品，高處作業應系好安全帶，不得冒險作業。 

3、進行拆除作業時，作業人員應站在穩定的結構或腳手架上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。 

4、拆除時對拆除物應采取有效的下落控制措施。

5、一般情況下，當天拆除垃圾在當天營業時間內清運完，盡可能不要給現場留有物品，更不能在拆除現場以外的地方存放，所有塊裝及散裝物品均須裝袋進行外運。 

6、拆除垃圾清運，做到輕卸輕裝，制止粗魯和不文明的施工行為，垃圾裝車不易過高，防止運輸途中撒落；垃圾運輸途中要有兩人同行，一人負責觀察，防止碰撞到人和物。

7、拆除施工時，應有防止揚塵和降低噪聲的措施，拆除工具采用性能好、噪音低、振動小的機具及設備。

8、不破壞任何主體結構及其他保留物，拆除人員在施工時，禁止大聲喧嘩。

三、拆除方法 

（一）施工順序 

拆除施工按照從上往下順次拆除。拆除包括外墻裝飾及室內裝飾頂棚、地面、墻面拆除，此部分拆除必須保護原有結構安全，因而必須進行保護性拆除。對裝飾裝修拆除的施工順序為：先拆除頂棚吊頂或涂飾層、再拆除墻柱裝飾面層、最后拆除樓地面面層。

（二）主要施工方法

開工前，項目負責人須對拆除區域內水、電、暖通、通訊等各類公共設施以及建筑結構做合理的保護。

1、吊頂拆除   

①深入了解原裝飾吊頂施工工藝，準備好拆除用的各類電動及手動機具。在所需拆除部位搭設鋼管簡易活動架平臺，活動架上部滿鋪腳手板作為人工作業平臺。

②吊頂拆除順序為先拆除吊頂飾面板，然后拆除次龍骨、主龍骨，最后拆除金屬吊桿。石膏板吊頂拆除，要按順序一塊一塊拆掉，工人站在移動腳手架上先將石膏板逐塊拆下碼放整齊，再將吊件用手動壓力鉗將吊件剪斷，也分別打成捆，待運。拆除吊頂時吊桿等物品要根據商城要求進行保留或者拆除。施工時要注意輕拿輕放，要盡可能做到對地面的保護。 

2、墻面拆除  

①采用鏨子、手錘、撬棍、電鏟等小型工具對墻面瓷磚、石材、裝飾物進行人工拆除，使用手錘呈豎直方向對墻面面層進行拆除，嚴禁與墻體呈垂直角度拆除，以免損壞原結構墻體。禁止采用風鎬等施工機械，嚴禁采用淘掘或推到的方法。 

 ②石膏板隔墻。 將石膏板用撬棍撬開（盡可能的拆成半張大小、便于搬運）碼放整齊待運，再用手動壓力鉗和撬棍將輕鋼龍骨拆掉并分別打成捆待運（龍骨長度不宜超過2米，方便搬運）。 

3、地面裝修層拆除

在室內隔墻及附屬全部拆除干凈后，組織人工用手錘、電鏟呈水平方向對地面進行拆除，工具不得呈垂直角度施工，以免傷及建筑主體。地面拆除時由遠處向門口處進行，依次將地面面磚及裝修層剔除。地面拆除嚴禁采用大錘，可以用風鎬進行剔除或人工剔鑿，以免砸壞地面結構。對商戶攤位現有伸縮縫內的伸縮器不得拆除，只能拆除其表面的地磚，且施工后的高度與原地面一致。

四、拆除結束

拆除施工結束后，項目負責人先進行自檢，自檢合格后，報商城管理部門進行驗收，驗收合格后，歸還拆除保證金。 

五、安全責任

項目負責人對拆除工程的安全負全面責任，確保施工現場的防火措施，落實防塵及環保環衛，安全施工，文明施工。

第九部分  其他規定

一、商戶裝璜施工單位要求：

為了規范商城商戶裝修施工隊的裝修行為，確保商戶鋪位的裝修質量，安全和經濟利益，保障商城建筑、公共設施的完好及市場安全，揚州商城對所有商戶進場裝修施工的隊伍進行公開招標、評標、公示、簽約。今后，商戶的裝修施工必須從中標的裝潢隊伍中選擇，沒有中標的裝潢施工隊伍將不再允許進入商城進行商戶裝修施工作業。

二、進場施工人員必須是在裝修公司提供的固定進場施工人員名單內，進場施工前憑有效身份證件和照片到安全保障部辦理施工證，每張施工證繳納100元押金。

商鋪裝修時，將該商鋪施工人員的施工證集中張貼在商鋪裝修進口處，便于現場監管人員檢查，未辦理施工證或人證不符者禁止進入裝修場地。

現場檢查中有施工證工人若有違規現象，將視情節嚴重情況對具體違規施工人員及其所屬裝修施工單位同時進行處罰。

三、裝修使用的防火涂料、不燃材料、難燃材料使用前必須提供專門檢測機構的檢驗報告，合格證；裝修中所有使用到的板材環保等級必須達到E1級以上。

四、裝潢施工單位在施工期間要遵守安全操作規程，注意對商城公共設施的保護，由裝潢施工單位施工造成的一切人身安全和公共設施損壞及其他人身財產損失，由裝潢施工單位承擔責任。

附件2：商戶裝修申報及驗收表

商戶裝修申報及驗收表

樓層：                                                       日期：

                                                               編號：

注：1、商戶裝修必須按商城規定執行，否則損失由商戶自行負責。

2、本表原件一份。復印件一份，安全保障部存檔；原件裝修過程中商戶按表中申報內容進行裝修，

待裝修驗收后交商戶所屬部門存檔。

3、裝修使用的防火材料要附材料合格證和檢測報告，阻燃性面板還需留裝修小樣。

4、裝修場地施工，必須配置滅火器材；施工場地禁止吸煙；每天的裝修垃圾必須清空。

5、裝修場地中的消防設施嚴禁私自移動、改動、遮擋、破壞。如需變動，必須事先申報得到批準

后，由有資質的施工隊進行施工，變動所產生的所有費用由商戶承擔。

樓層：        商戶名稱：

此頁在裝修驗收會簽后，由安全保障部復印一份送財務部，確定裝修押金的返還。

附件3：商戶裝修管理制度

商戶裝修管理制度

商鋪裝修管理

為了切實做好市場商鋪裝修管理工作，特制定本規定。

一、嚴格執行《商城裝修管理制度》和《商鋪裝修技術規范》，全過程監管控制，全方位跟蹤服務，既要確保裝修品味檔次，又要確保裝修施工進度，還要確保裝修現場安全。

二、商鋪裝修有以下三個階段和任務要求：

1、方案報審階段及工作任務

由商戶所屬市場部門負責商戶的裝修報審，接收商戶裝修申請，向商戶提出商鋪裝修的有關要求，并向商戶提供商鋪平面圖、裝修技術規范、裝修報審表。同時負責審核所有商戶提交的裝修效果圖、平面布置圖，安全保障部負責審核結構剖面圖、電氣平面圖、電氣系統圖、施工單位資質、施工人員操作證等材料，確保達到商城相關規定。財務部收取商戶裝修押金。

2、商鋪裝修實施階段及工作任務 

商戶憑通過審核的裝修報審手續及裝修押金收據到所在樓層管理處辦理相關施工手續并負責驗收裝修圍擋，驗收后方可正式送電進場施工�，F場安全管理工作由樓層管理人員以及安全保障部的相關人員協同對整個裝修施工作業實行全程監管，確保商鋪裝修有序、規范、安全。

3、商鋪裝修驗收階段及工作任務

商鋪裝修驗收工作由商戶所屬市場部門牽頭和安全保障部進行，在收到商戶的驗收申請后，組織相關部門專業人員按商城相關裝修驗收標準和商戶提交的施工圖紙、造價預算表和效果圖進行對照驗收，驗收合格后批準商戶拆除圍擋，予以接電。如發現違規之處，及時指出，協助提出整改方案，限期整改，直至驗收合格方可接電。

三、裝修期間各部門的職責

（1）商戶所屬部門負責與商戶簽訂《場地租賃合同》、《揚州商城裝修施工協議書》等相關協議；負責商戶商鋪裝修的報審工作，接受商戶裝修申請，填寫相關資料；審核裝修效果圖、平面布置圖；驗收裝修圍擋；負責商鋪裝修的現場管理，協調各職能部門共同監管，確保商戶按圖施工；牽頭商鋪裝修隱蔽工程的驗收和最終竣工驗收。

（2）安全保障部  與商戶簽訂《臨時用電協議書》；審核裝修平面布置圖、電氣平面圖、電氣系統圖、施工單位資質、施工人員操作證；裝修施工前商戶與裝修施工單位簽訂的書面協議書存檔備查；確定現場跟蹤電工，負責臨時用電的接入；檢查電氣裝修所用材料；對商鋪裝修過程中的用電安全進行管控和隱蔽工程狀況的驗收；對裝修全過程進行專業督查；配合對商鋪裝修進行驗收。                  

（3）財務部  負責裝修押金和垃圾清運費的收取。

（4）辦公室　負責商鋪裝修進度的宣傳報道和廉潔監督，做好投訴接待、違紀查處等工作。

（5）客戶服務部　協助做好相關配套服務工作。

裝修現場管理

一、裝修方案一經確定不得隨意更改，凡未經申請更改備案而擅自變更裝修主要項目和材質的，現場監管人員有權制止施工，由此造成的損失由施工者自負。

二、進場施工人員必須是在裝修公司提供的固定進場施工人員名單內，進場施工前憑有效身份證件和照片到安全保障部辦理施工證，每張施工證繳納100元押金。

商鋪裝修時，將該商鋪施工人員的施工證集中張貼在商鋪裝修進口處，便于現場監管人員檢查，未辦理施工證或人證不符者禁止進入裝修場地。

現場檢查中如對工人違規現象進行處罰，罰款將在押金中扣除，嚴重違規者將取消其在商城施工的資格。

三、裝修期間實行封閉式管理，臨時用線為橡膠電纜線�，F場內嚴禁吸煙并不得有煙蒂，施工期間禁止動用明火，如確需進行電焊、氣割等明火作業的，必須向工作人員申請辦理“動火許可證”手續，違者將予以重罰。

四、防火卷簾門下方和消防器材旁嚴禁堆堵物品，各裝修戶當日的裝修垃圾不得堆放在公用通道上，必須在當日下午四點三十分前清運出場，不得隔日。未用完的易燃危險品，應在每天下班前交現場管理員統一保管，不得隨意擺放，私自匿藏。

五、客戶如需晚間加班裝修，請于當日下午四點前向現場工作人員提出申請并辦理加班手續，待清場結束后，再按約定時間集體進入現場施工，加班期間加班人員不得在市場內隨意走動。

六、為了保證以上各條款的落實執行，對所有裝修戶收取裝修押金（合同面積200平方米以下5000元，200平方米以上10000元）。裝修結束，攤位內必須清除所有與經營無關的雜物，由各職能部門驗收合格，在不違反以上各條款的情況下，送電營業并退還裝修押金。

  附件4：商戶進場裝修流程圖